共益費と管理費の違い

ポイント4：共益費と管理費の違い

共益費と管理費は呼び方が異なるだけで同じと解説されることがありますが、実際には役割が異なります。賃料とは別に設定される理由を理解しておきましょう。

1. 共益費とは

共益費は、入居者が共同で利益を受ける共用部や共用設備の維持管理に充てられる費用です。エントランス・廊下・階段・エレベーターのほか、給排水・電気・防災・警備などのコストが含まれます。賃料とは性質が異なるため、契約期間中でも公共料金の変動などに合わせて改定されるケースがあります。

海外では定期借家契約が主流で賃料改定が原則行われないことから、共益費（管理費）を分けて調整する仕組みが一般的です。

2. 管理費の位置づけ

管理費は住宅や分譲マンションでも用いられる一般的な呼称で、法的な先取特権はありません。賃貸マンションの場合は共益費とほぼ同様ですが、分譲マンションでは管理組合の運営費や役員報酬などが含まれるため、滞納が問題化しやすい側面があります。

オフィス賃貸では共益費として区分されることが多いものの、契約書の表記によって内容が異なる場合があるため、どこまでが賃料に含まれ、どこからが共益費（管理費）なのか明確にしておくことが大切です。